Montepio Leasing Imobiliário

O Montepio Leasing Imobiliário é uma linha de crédito a médio/longo prazo para aquisição ou construção de imóveis que lhe oferece uma maior flexibilidade nas condições contratuais.

Linha de crédito a médio/longo prazo para aquisição ou construção de imóveis.

  • Financiamento de imóveis pela totalidade até ao valor limite de avaliação
  • Isenção do imposto do selo sobre os juros e encargos de abertura de crédito
  • Os juros incluídos nas rendas são aceites como custos para efeitos fiscais
  • TAE 5,523%
  • Possibilidade de escolha da companhia de Seguros à sua escolha para a subscrição dos seguros associados

Esta linha de financiamento carateriza-se pela celebração de um contrato de Locação Financeira Imobiliária através do qual a Caixa Económica Montepio Geral (CEMG) adquire um imóvel cedendo o seu uso mediante o pagamento de uma renda.

Assim, pode adquirir e/ou construir um imóvel e no final do contrato, caso pretenda, pode adquirir o imóvel mediante o pagamento do valor residual estipulado previamente.

Garantias:

Hipoteca sobre o imóvel a adquirir, construir, conservar ou beneficiar, incluindo o terreno.

É também constituído um Seguro de Vida e de Multiriscos. Poderão ser exigidas garantias adicionais que o Montepio considere adequadas ao risco do empréstimo, com a prestação de garantias pessoais de terceiros, sob a forma de fiança

Finalidade:

Pode optar por esta solução se pretender adquirir e/ou construir casas para habitação, escritórios, terrenos, lojas, consultórios/clínicas, armazéns, entre outros imóveis, desde que os mesmos sejam susceptiveis de serem dados em locação, ou seja, passíveis de registo.

Montante:

Mínimo: 25.000 Euros.

Máximo: 100% do valor de avaliação do imóvel, podendo incorporar o Imposto Municipal sobre as Transmissões (IMT), o Imposto do Selo ou outras despesas.

Prazo:

Mínimo: 5 anos
Máximo: 30 anos (finalidade habitação) ou 15 anos (outras finalidades).

Rendas:

Antecipadas ou Postecipadas, Mensais, Trimestrais ou Semestrais.

Seguros obrigatórios:

- Seguro Multirriscos - para todo o conjunto das instalações, incluindo fenómenos sísmicos (excluem-se os terrenos);

- Seguro de Responsabilidade Civil - para eventuais danos causados a terceiros, relacionados com a construção e propriedade do imóvel locado, por valor não inferior a 250.000 Euros;

- Seguro Montepio Construção Segura – Proteção Total - aplicável na finalidade construção, para o período de construção do imóvel ou das obras de adaptação.

Benefícios Fiscais:

Isenção de Imposto do Selo sobre os juros e sobre a utilização do crédito;
- Rendas isentas de IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado).

Taxa de Juro:

Indexada à Euribor acrescida de spread.

Mais benefícios:

- Ausência de custos com a hipoteca do imóvel, dado estar em nome do Montepio;

- Isenção de IMT na transmissão final da propriedade;

- Possibilidade da cessão da posição contratual ou sublocação do bem imóvel;

- Possibilidade de adquirir o bem, mediante o pagamento de valor residual no final do contrato.

Exemplo de Financiamento:

TAE 5,523% - TAE calculada com base numa TAN de 5,244%, Euribor a 6 meses, calculada a 1 de setembro de 2015 e spread de 5,20%, para um empréstimo padrão de 150.000 Euros a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade e rácio de financiamento/garantia de 80%. Sem entrada inicial e com valor residual de 1%.

A presente informação não dispensa da consulta detalhada das condições gerais de utilização bem como do preçário CEMG.

Esta linha de financiamento carateriza-se pela celebração de um contrato de Locação Financeira Imobiliária através do qual a Caixa Económica Montepio Geral (CEMG) adquire um imóvel cedendo o seu uso mediante o pagamento de uma renda.

Assim, pode adquirir e/ou construir um imóvel e no final do contrato, caso pretenda, pode adquirir o imóvel mediante o pagamento do valor residual estipulado previamente.

Finalidade:

Pode optar por esta solução se pretender adquirir e/ou construir casas para habitação, escritórios, terrenos, lojas, consultórios/clínicas, armazéns, entre outros imóveis, desde que os mesmos sejam susceptiveis de serem dados em locação, ou seja, passíveis de registo.

Montante:

Mínimo: 25.000 Euros.

Máximo: 100% do valor de avaliação do imóvel, podendo incorporar o Imposto Municipal sobre as Transmissões (IMT), o Imposto do Selo ou outras despesas.

Prazo:

Mínimo: 5 anos
Máximo: 30 anos (finalidade habitação) ou 15 anos (outras finalidades).

Rendas:

Antecipadas ou Postecipadas, Mensais, Trimestrais ou Semestrais.

Seguros obrigatórios:

- Seguro Multirriscos - para todo o conjunto das instalações, incluindo fenómenos sísmicos (excluem-se os terrenos);

- Seguro de Responsabilidade Civil - para eventuais danos causados a terceiros, relacionados com a construção e propriedade do imóvel locado, por valor não inferior a 250.000 Euros;

- Seguro Montepio Construção Segura – Proteção Total - aplicável na finalidade construção, para o período de construção do imóvel ou das obras de adaptação.

Benefícios Fiscais:

Isenção de Imposto do Selo sobre os juros e sobre a utilização do crédito;
- Rendas isentas de IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado).

Taxa de Juro:

Indexada à Euribor acrescida de spread.

Mais benefícios:

- Ausência de custos com a hipoteca do imóvel, dado estar em nome do Montepio;

- Isenção de IMT na transmissão final da propriedade;

- Possibilidade da cessão da posição contratual ou sublocação do bem imóvel;

- Possibilidade de adquirir o bem, mediante o pagamento de valor residual no final do contrato.

Exemplo de Financiamento:

TAE 5,523% - TAE calculada com base numa TAN de 5,244%, Euribor a 6 meses, calculada a 1 de setembro de 2015 e spread de 5,20%, para um empréstimo padrão de 150.000 Euros a 30 anos, para 1 titular com 30 anos de idade e rácio de financiamento/garantia de 80%. Sem entrada inicial e com valor residual de 1%. O cálculo da TAE com as condições não promocionais, o período de validade das condições promocionais e as consequências destas, a longo prazo, no contrato

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